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渤海计划·东方湾烂尾迷局  

2014-08-08 13:14:30|  分类: 深度报道 |  标签: |举报 |字号 订阅

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4年过去了,大连本地人陈建依然没有拿到大连渤海计划·东方湾小区住房的匙钥。7月2日,陈建再次来到了项目所在地,望着眼前这些了无生气的高楼,他满脸悲呛之色。

渤海计划·东方湾项目地处大连金州新区金渤海岸经济区,这个因填海形成的项目曾被赋予国资控股、民企参股的典范之作,更被大连欧美亚集团有限公司(以下简称“欧美亚集团”)视为肱股之作。

正是这些声名,陈建于2009年底购买了2套渤海计划·东方湾小区住宅,计划一套给儿子结婚用,一套老两口住。

没有想到的是,因欧美亚集团及合作方在2008年资金出现掣肘,这片占地9.8平方公里的项目陷入烂尾危机。为了拯救项目,欧美亚集团引入了战略投资企业中房集团、中国新兴开发建设总公司(以下简称“新兴建设”)。

然而,越过了金融危机时期资金压力障碍引入战略合作者后得以喘息的欧美亚集团,却因资金等根本问题没有解决,这个得以延缓的内部问题最终爆发,新合作者也随着因内部矛盾引发的资金链断裂事件与其再起风云。

目前,中房集团、新兴建设已将欧美亚集团推向被告席,渤海计划·东方湾住宅项目一分为三。其中,陈建购买的一套住宅所属楼盘因拖欠工程设备款已被法院查封。

据中国房地产报记者了解,因项目无法入住,2000多名业主不断上访。目前,大连金州新区管委会已牵头成立了工作组,专门协调解决相关问题。据金州新区规划建设局及欧美亚集团相关人员透露,解决方案是引入新的投资者,中南建设或将接盘。

裂变

渤海计划·东方湾小区原为金州滨海新城区开发项目,最初由欧美亚集团和香港东方派尔投资集团合作开发,占地面积9.8平方公里,总投资80亿元,全部为填海形成。

按照规划,这一项目包括旅游码头、滨海旅游区、总部基地、国际影视基地和滨海商住等多个子项目。最先启动的为滨海商住项目,截至2008年6月份,前期包括填海等各项费用累计投入5亿多元。

2008年全球金融危机爆发,由于前期填海工程投入过大,项目资金链发生严重问题,在当地政府撮合下,这一项目引进了中房集团和新兴建设,其中中房集团以资金投入,新兴建设则作为建筑商承建部分项目。

为了运作这一项目,中房集团下属的海南晔隆房地产与阜新龙驰矿业成立了大连海岸东方投资有限公司,公司总经理由海南晔隆房地产总经理敖华担任。2010年8月,中房集团整体并入中交集团后,该项目由中交集团接手。

新兴建设下属的新兴置业成立了全资公司大连海韵房地产开发有限公司参与渤海计划·东方湾小区开发。欧美亚集团与大连盛世东方投资有限公司合资成立海岸东方置地;海岸东方投资有限和海岸东方置地又合资成立大连市海岸东方发展有限公司。

经过一系列整合,渤海计划·东方湾小区最终由海韵地产、海岸东方发展和海岸东方置地3家企业负责开发。

引入外部投资者后,项目名称变更为渤海计划·东方湾,开发规划进行了调整与延展,形成了“五带、三区、一岛和一港”格局。其中,五带为总部及配套经济带、港口旅游经济带、生态居住经济带、空港物流经济带和高尔夫及集中绿化带;三区为水岸风情商业区、会展酒店服务区、文化事业发展区;一岛为世界湾主题公园;一港为东方湾国际旅游港。

整个项目用地全部为填海造陆形成,最先启动的是回报率较高的生态居住经济带,即渤海计划·东方湾,据金州新区管委会一位不愿具名人士透露,由于当时金渤海岸经济区处于起步阶段,当地政府给予了极大政策优惠,在相关手续并不完善的情况下,项目开始动工。10月分两批交房。

但自2010年开始,渤海计划·东方湾发生裂变,投资商之一香港东方派尔投资集团不知所踪,新兴建设、中交集团和欧美亚三方陷入无休止的诉讼纠纷中,渤海计划·东方湾随即陷入烂尾状态。

追踪烂尾

工商资料显示,欧美亚集团成立于1993年,股东为加拿大欧美亚国际有限公司和自然人西庆国,注册资本为1200万美元,属于中外合资企业,其房地产项目主要集中在大连、沈阳和哈尔滨等东北地区。

截至目前,欧美亚集团共开发有8个房地产项目,其中6个位于大连,最具代表性的作品为大连中华名城。渤海计划·东方湾被欧美亚集团视为有史以来开发的最大项目。但也成为了其发展的滑铁卢。

从2010年下半年到2013年底,新兴建设曾先后5次以建设工程合同纠纷为名将海岸东方置地、欧美亚集团及西庆国、朱清明等推上被告席,中交集团下属的海岸东方投资也3次将上述公司及人员诉至法庭。其中西庆国为欧美亚法人,朱清明为海岸东方置地法人代表。

对于三方缘何由合作到分手,从惺惺相惜到反目成仇,其中隐藏着怎样不为人知的内情,中国房地产报记者分别联系了新兴建设、中交集团及欧美亚集团,但3家公司均以目前不方便介绍情况为由婉拒了记者采访。

中国房地产报记者通过采访当地开发商、三方公司员工及当地政府相关工作人员发现,导致渤海计划·东方湾烂尾和三方分手因素较多,但有两个重要原因或是项目发生裂变的主要推手,多数看法认为欧美亚集团掌门人西庆国身体有恙,子女争食家产而致内部管理失控,进而资金链断裂;少数认为填海地基下沉造成项目难以通过验收,当地政府亦无力收拾残局。

上述当地政府人士确认了这一说法,“内部纷争致经营不善,进而导致资金链紧张。”据其介绍,渤海计划·东方湾从开工至今,相关劳保费用、配套费用、人防费用、物业维修基金、基础设施配套费和供电工程等费用一直拖欠,累计欠款达1.323亿元。

不仅如此,由于海岸东方置地拖欠新兴建设等建筑商的垫付资金,目前已有多个楼盘被法院查封,其中就有陈建全款购买的一套住宅。

据渤海计划·东方湾项目一工作人员介绍,这一项目共有31栋楼,多数为23~28层高楼。随着合作受阻,目前项目已一分为三,新兴建设所有的10栋楼已经改名为新兴·北京郡,并已经被用围墙隔离,成为一个独立的小区;中交集团与哈尔滨铁路局所有4栋楼名为中交·金海湾目E区,与海岸东方置地所有的17栋楼相交。另外,中交集团单独开发的数栋高层目前也已经停工。

“其实项目是一个整体,现在因为担心欧美亚集团资金链断裂受到牵连,所以选择了分开。”中交集团一位人士表示,“欧美亚还有很多外债,内部基本空了,谁还和它玩呢。”

另外,当地一家开发企业负责人告诉中国房地产报记者,渤海计划·东方湾烂尾的原因还有质量问题,由于该项目用地为填海造陆形成,在地基还未完全扎实的情况下就开工建设导致部分楼房发生倾斜。“由于地基下沉,站在下面看,楼房倾斜得很明显。”

欧美亚集团留守在项目的一位人员认为,只要地基能够建在海底的硬层上,不会发生地基下沉问题。

因纠纷不断,渤海计划·东方湾售价已从最初的6000元/平方米下调至5000元/平主米,部分楼盘跌破至4000元/平方米。

中南建设或将接手

按照开发计划,渤海计划·东方湾其他非住宅项目于2010年开发,但随着住宅项目问题的凸显,从2010年至今,整个项目已经处于搁浅状态。

对于渤海计划·东方湾后续处理计划,中交集团、海岸东方投资、欧美亚集团及海岸东方置地几方均婉拒了中国房地产报记者的采访。大连金州新区国土与房屋局、规划建设局、金渤海岸经济区管委会同样婉拒了采访要求。

不过,金州新区管委会目前已出面协调此事。据了解,工作组由金渤海岸经济区管委会、金州新区土地房屋局、规划建设局、海洋渔业局、友谊街道及一家由欧美亚集团参与的合资公司组成。解决的初步计划是由引入新的合作企业,拯救烂尾多年的渤海计划·东方湾项目。

中国房地产报记者多方确认获知,江苏省上市房地产企业中南建设或将以合资方式介入该项目。

另据大连本地相关人士透露,当地政府、中南建设和欧美亚集团三方已经进行多次会面,最后确定,欧美亚集团以现有相关资产抵押入股,中南建设以资金输血方式介入合作。不过,对于是否双方合作及细节问题,中国房地产报记者分别向中南建设和欧美亚均进行了求证,双方均没有透露。

但据中国房地产报记者了解,2013年5月22日,大连中南欧美亚城市发展有限责任公司(以下简称“中南欧美亚”)已经成立,中南欧美亚注册资本为1亿元,其中中南建设持有70%股份,欧美亚集团占股为30%,法人代表为邱泽勇。其取代欧美亚集团成为了渤海计划·东方湾部分权益所有者。另外一部分权益由新兴建设和中交集团所有。

据上述大连本地相关人士表示,之所以中南建设能够接盘,是项目未开发的填海土地。“由于欧美亚集团资产实质上已经被西庆国4个子女分持,欧美亚集团所持的渤海计划·东方湾项目由于债务和纠纷问题,本身资产价值已经不具备吸引力,真正吸引中南建设投资的是土地资源。”

上述当地政府人士也透露,虽然欧美亚资金链发生问题,但仍然持有大量渤海计划·东方湾未开发土地及海洋开发权益,这些资产足以让欧美亚起死回生。“政府方面也一直劝说欧美亚将土地拿出来解决资金问题,但欧美亚方面一直不同意。”

对于中南欧美亚如何盘活渤海计划·东方湾目前还未有答案,但这些矗立中的高楼、荒芜的土地以及焦急的业主们都在等着它们给一个好的预期。

不过,一个令人值得期待的事情是,金州新区管委会已向购房业主承诺,尽最大努力解决入住问题,陈建正在等待中。

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